Оценка аренды в Москве.

Оценка арендной платы.

Оценкой аренды можно назвать оценку ставки арендной платы, так как между ними не существует  разницы. Для того чтобы провести оценочную работу по оценке аренды в Москве нужно учитывать факторы, которые проведены ниже:
  1. Где находится арендуемая квартира, какой район и т.д.
  2. Сколько метро или километров до ближайшего метро или остановки автобуса.
  3. Сколько комнат присутствует в данной квартире.
  4. Какая мебель есть в квартире, а также техника и есть ли доступ в интернет.
  5. Также учитывается, какого состояния ремонт квартиры, а также в каком состоянии подъезд, детская площадка и прочих прилегающих территорий.
  6. Насколько развита инфраструктура в районе, где находится квартира для аренды.
  7. А также еще прочие факторы, которые влияют на оценку.
В современном мире рынок по сдаче квартир в аренду в Москве очень активен, а также многие эксперты утверждают, что его активности не ждет падение. Кстати, когда вы устанавливаете сами цену на аренду, то вы не сможете четко объяснить арендующему лицу, почему вы поставили такую цену. Но с оценкой аренды квартиры в Москве, вы сразу все разложите всю цену «по полочкам» потенциальному арендатору.

Как происходит процесс оценки права аренды квартиры в Москве?

Оценка происходит на рассмотрении преимуществ, которые оцениваемый договор аренды предоставляет потенциальному арендатору, а также он готов заплатить за него.  Не нужно покупать права аренды, так как они не дают таких преимуществ, как договор, который заключается на прямую с арендодателем на справедливых и общих рыночных условиях. На стоимость права аренды в первую очередь влияет арендная ставка, а также срок, за который берется данная стоимость.

Оценка аренда

Сейчас мы разберем, почему данные два условия влияют на стоимость. Сначала разберемся, что привлекает покупателя, который готов приобрести права на аренду данной квартиры. Если цена арендной платы выше рыночной, то категорически не рекомендуем арендовать такую недвижимость, так как на рынке множество недвижимости с общей рыночной стоимостью.   Также когда цена ровна рыночной и вам очень важно данное местоположение объекта, то модно заключить договор арендодателем. Бывает случаи, когда цена ниже общей рыночной, чем заинтересовывает у потенциального арендатора. Когда происходит оценка арендуемой недвижимости, а также права, которое прилагается к договору по продаже, будет на много выше, чем арендная ставка. Существует также второе условия, благодаря которому формируется рыночная цена права аренды в Москве квартиры или другой иной недвижимости.  Формирование происходит во время периода, который предусмотрен в договоре по аренде, так как в это время арендуемая ставка должен не изменяться. Такой промежуток времени может быть представлен, как месяц, квартал или более длительный срок. В большинстве случае арендатор заинтересован в ставке, которая ниже общей рыночной,  а также он заинтересован в сроке, в течение которого данная ставка будет сохраняться. Когда идет пересмотр арендной ставки, то покупатель должен настаивать на ставки, которая будет равна существующей рыночной.  

Бывает, что работа по оценке аренды требуется, когда данное права вносится в уставной капитал сообщества. Право на аренду  недвижимости может быть внесено  в капитал, только в качестве оплаты самой стоимости доли учредителя. Кстати, данные права не должны превышать рыночную стоимость самого права, которая определена специалистом по оценочной работе.  

Оценочная работа права аренды квартиры или другой недвижимости в Москве, в большинстве случаев будет проводиться с помощью доходного подхода. Когда по арендному договору стоимость оплаты ниже, чем общие цены на рынке аренды, все преимущества данного договора должны быть выражены в нем.  Все расчеты, которые происходят во время оценочной работы, должны быть сделаны на реальных данных, так как благодаря этому оценка будет более точной и качественной.  

Вам понадобились услуги оценщика? Заказать точную профессиональную оценку стоимости права аренды вы сможете в нашей оценочной компании. Чтобы воспользоваться нашими услугами или получить более подробную информацию, звоните по указанному телефону +7 (927) 270-35-84 и мы в оперативном режим предоставим вам действительно качественные услуги по выгодной цене.

Читайте также:

Почему стоит обратиться к нам:

Отзывы наших клиентов

Связаться с нами

Позвоните нам +7 (927) 270-35-84

Напишите нам Sv-consult-group@yandex.ru

Оставьте заявку на сайте

В начало страницы