Оценка незавершенного строительства в Москве.

Незавершенное строительство и его оценка.

Согласно действующему закону объекты, на которых не завершены работы по строительству, признаются не недвижимостью. То есть объект незавершённого строительства – это какой-то строение, которое не достроено.

Что влияет на стоимость объектов, которые не завершены по строительству в Москве?

Всего существует три фактора, которые влияют на данную стоимость:
  1. Насколько выгоден объект незавершенного строительства, а также как можно эффективно использовать участок земли, на котором он стоит.
  2. Сколько требуется денежных средств для завершения данной строительной работы.
  3. Насколько завершено само строительство объекта, то есть, на каком этапе оно сейчас находится.
Что позволяет оценка стоимости объектов, которые не завершены по строительству в Москве?
  1. Позволяет поставить данные объекта на баланс компании.
  2. Помогает в определении и фиксации его стоимости на рынке на нужную дату.
  3. Принять решение, которое связано с использованием объектов незавершенного строительства в будущем.
  4. Завершить и заключить договор о купли и продажи данного объекта или объектов.
  5. Найти способы более эффективные по использование участка земли, на котором располагается объект недостроя.

На какие группы делят здания и строения для производства в Москве?

Всего их делят на две группы:
  1. Первая группа – это здания и строения, которые нельзя изменить по функциональному назначению, так как этому мешают их особенности в конструкции.
  2. Вторая группа – это строения и помещения и другие объекты недвижимости, которые можно изменить по функциональному назначению.

Какие существует методы по оценке объектов, которые не завершены в строительном плане в Москве?

При оценочной работе по оценке таких объектов чаще всего используют сравнительный подход, так как нет возможности сделать подбор сведений о продажах подобных объектов на рынке недвижимости.

Основой расчета стоимости объекта, считается составление сметы, которая применяется  в ходе оценочной работе. Во время оценочной работы в нее входят все особенности объекта, который не завершен по строительству, также и его физический износ. Если проводится оценка объекта, который завершён по строительству, то у него измеряют функциональный износ.

Оценка незавершенного строительства

На стоимость объекта на рынке влияет также его возможность в изменении предназначения на нужном этапе строительных работ. Все определительные работы проводится только с одной целью, для снижения самой стоимости объекта до такого уровня, который отражает возможность в завершении строительных работ по данному объекту на рынке. Когда происходит оценочная работа по оценке стоимости объекта или объектов незавершенного строительства, то нужно обладать полными и достоверными данными по ним, так как они оказывают влияние на стоимости работы, а также на ее сроках.

Бывает, что кода объект долго строится, его документы исчезают или бесследно утрачиваются. Поэтому для определения стоимости объекта, оценщик делает осмотр оцениваемого объекта, также делает его фотографии. Оценочная работа в Москве по определению стоимости объекта или объектов, которые не завершены по строительству, проводится с помощью анализа все предоставленную документацию. Для того чтобы оценка стоимости была качественно и точной в большинстве случаев привлекают опытного оценщика.

Какая документация и информация понадобится для проведения оценочной работы по оценке стоимости объекта незавершённого строительства?

  1. Первое, что понадобится это документ, который свидетельствует о регистрации прав на собственность данного объекта.
  2. Информация, которая подтверждает права на участок земли.
  3. Документ, который подтверждает, что у вас имеется разрешение на строительство.
  4. Общие сведения о строительном проекте.
  5. Представить бухгалтерскую справку о балансовой стоимости объекта.
  6. Информация о том, что объект законсервирован.
  7. Информация о том, что у данного объекта строительства имеются или отсутствует какие-либо обременения.
  8. Информация, к какой отраслевой принадлежности относить оцениваемый объект.
  9. Данные о том, сколько разрешено потреблять мощности в год.
  10. Информация о площади застройки.
  11. На каком этапе находится строительные работы, то есть на каком этапе они завершены.

  Вам понадобились услуги оценщика в Москве? Сроки поджимают? Сделайте звонок на наш телефонный номер или зайдите на сайт ocenochnaja-kompanija.ru и мы в оперативном режим предоставим вам действительно качественные услуги по выгодной цене. Компетентные менеджеры в режиме online, либо по телефону +7 (927) 270-35-84 оперативно проконсультируют и решат вопросы о наиболее выгодной для клиента схеме дальнейших действий.

Читайте также:

Почему стоит обратиться к нам:

Отзывы наших клиентов

Связаться с нами

Позвоните нам +7 (927) 270-35-84

Напишите нам Sv-consult-group@yandex.ru

Оставьте заявку на сайте

В начало страницы